Principais lições do case Pipeimob e Celcoin:
- A digitalização financeira reduz a burocracia no mercado imobiliário: a automação de pagamentos e comissões encurtou prazos, cortou etapas manuais e diminuiu custos nas operações imobiliárias da Pipeimob.
- Gestão de comissões é o principal gargalo: estruturar recebíveis, split e antecipação em um único ambiente melhorou o fluxo de caixa e a previsibilidade dos corretores dentro da Pipeimob.
- Integração via API gera escala: contas digitais, pagamentos e crédito embutidos no ERP ou CRM ampliam a receita e a fidelização sem perder foco no core do negócio.
- Uma infraestrutura regulada acelera a inovação: usar uma plataforma já autorizada pelo Banco Central, como a Celcoin, permite que plataformas de gestão, como a Pipeimob para o mercado imobiliário, ofereçam serviços financeiros completos. Conheça a infraestrutura financeira da Celcoin para fintechs, bancos digitais, gestoras, varejistas e ERPs.
O desafio da gestão financeira imobiliária: burocracia e lentidão
A PipeImob, fundada em 2022 por Roberto Nascimento, empresário com histórico no ramo imobiliário como fundador da Zap Imóveis e ex-CEO da ImovelWeb, nasceu com foco em digitalização integral das transações e transparência de ponta a ponta.
Nas finanças, a gestão tradicional do mercado imobiliário gera atrasos, custos elevados e pouco controle. Processos baseados em documentos físicos, trocas presenciais e longos prazos de liquidação ainda são frequentes.
O ponto mais crítico identificado pela PipeImob estava no recebimento de comissões pelos corretores. Os valores dependiam da conclusão total da operação, passavam por vários intermediários e demoravam a chegar, o que comprometia fluxo de caixa, investimento em novos negócios e motivação dos profissionais.
A digitalização das transações financeiras passou a ser questão de continuidade de operação. Era necessário oferecer pagamentos mais ágeis, rastreáveis e seguros para todos os envolvidos na venda.
Solução Celcoin: banking, payments e credit para a PipeImob
Para tornar o recebimento de comissões mais ágil e previsível e concentrar todas as movimentações financeiras em uma única plataforma digital, a empresa optou por integrar a infraestrutura Celcoin de serviços bancários, pagamentos e crédito.
Soluções Celcoin aplicadas
Celcoin Banking: contas digitais para corretores, fluxos de cash-in e cash-out automatizados e cartão white label com marca PipeImob para uso no dia a dia.
Celcoin Payments: emissão de boletos, QR Codes Pix para pagamentos instantâneos e split de pagamentos, que distribui automaticamente as comissões entre corretores, imobiliárias, gerentes e proprietários.
Celcoin Credit: uso de cédula de crédito bancário (CCB) e antecipação de recebíveis com taxas competitivas, garantindo liquidez rápida para os profissionais.
Principais ganhos
A integração PipeImob e Celcoin automatizou o fluxo financeiro da venda até o repasse das comissões, com conformidade regulatória e rastreabilidade em cada etapa.
A PipeImob passou a operar com mais eficiência, reduzindo custos administrativos, obtendo melhor visibilidade do funil de vendas e fortalecendo o relacionamento com corretores, que agora usam uma jornada financeira simples e centralizada. Em poucos meses, mais de R$ 2 milhões em comissões foram antecipadas aos corretores em um fluxo totalmente digital, com redução de burocracia e aumento de previsibilidade.
“A infraestrutura da Celcoin trouxe eficiência à jornada de venda do imóvel. Com o split automático, a imobiliária emite um único boleto para pagamento das comissões, que normalmente contam com três comissionados. Isso traz segurança e facilita o processo de quem paga”, explica Adriano Meirinho, COO e CMO da Celcoin.
“A parceria com a Celcoin é pautada por confiança e proximidade. O suporte é ágil e a equipe está sempre disponível para resolver intercorrências e apoiar nosso crescimento”, destaca Roberto Nascimento, CEO da PipeImob. “O que entregamos hoje é um novo padrão de segurança e transparência: zero risco de pagamentos por fora, máxima segurança jurídica e auditoria simplificada. Hoje, na PipeImob, cada centavo tem origem, destino e justificativa”.
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Funcionalidade da Celcoin |
Benefício para sua empresa |
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APIs modulares |
Integrações rápidas, com menos custo e menor prazo de desenvolvimento. |
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Suporte ao desenvolvedor |
Documentação, SDKs e sandboxes que encurtam ciclos de integração. |
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Lançamento rápido |
Módulos prontos em modelo SaaS que antecipam geração de receita. |
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Distribuição white-label e embedded |
Suporte a produtos financeiros com marca própria na sua plataforma. |
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Escalabilidade |
Infraestrutura em nuvem com alta disponibilidade para grandes volumes. |
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Pagamentos e crédito |
Maior conversão, aumento de ARPU e fidelização com serviços financeiros completos. |
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Acesso a dados |
Dados e análises via Open Finance para ofertas mais personalizadas. |
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Compliance integrado |
KYC, AML e relatórios prontos, com menor risco regulatório. |
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Prevenção de fraude |
Monitoramento com IA e autenticação forte para reduzir perdas. |
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Ecossistema de parceiros |
Integrações com bancos, redes e fintechs que ampliam cobertura e recursos. |
O futuro da parceria: expansão no mercado imobiliário
Com a operação consolidada, a PipeImob usa a infraestrutura da Celcoin como base da sua jornada financeira. Esse movimento acompanha a profissionalização do setor, em que tecnologia, transparência e rastreabilidade passam a ser diferenciais relevantes nas operações.
“Nossa intenção é ampliar cada vez mais o uso da conta e torná-la o centro da experiência financeira de nossos clientes. Para isso, seguimos contando com a Celcoin como parceira estratégica”, afirma Roberto Nascimento. Evolua o seu ERP com serviços financeiros completos integrados pela Celcoin.
Perguntas frequentes sobre PipeImob e Celcoin
Como a Celcoin garante a segurança jurídica das transações na PipeImob?
A Celcoin, como instituição regulada pelo Banco Central, oferece infraestrutura com controles de compliance integrados. O split automático documenta origem, destino e justificativa de cada valor, reduzindo riscos de pagamentos informais e facilitando auditorias.
Quais os principais benefícios do split automático de pagamentos?
O split automático permite a emissão de um único boleto para comissões e distribui os valores entre corretores, imobiliárias, gerentes e proprietários. O processo fica mais seguro, rastreável e simples para quem paga, além de viabilizar antecipação de recebíveis para os corretores.
Como a parceria impacta o dia a dia do corretor de imóveis?
O corretor passa a receber comissões de forma mais rápida e organizada, com conta digital e cartão white label dentro da PipeImob. A antecipação de recebíveis melhora o fluxo de caixa, e a centralização de pagamentos e notas fiscais reduz o tempo gasto com tarefas administrativas.
Que tipos de empresas podem usar uma solução similar?
ERPs e plataformas que lidam com múltiplos participantes em uma mesma transação, como construção civil, marketplaces, franquias, agronegócio e gestoras, podem se beneficiar de contas digitais, split, pagamentos e crédito integrados à sua solução.
Como a infraestrutura da Celcoin acompanha o crescimento da empresa?
A solução da Celcoin foi desenhada para escalar com APIs modulares, infraestrutura em nuvem e base regulatória pronta. Negócios em fase inicial podem usar a licença da Celcoin e, ao obterem licença própria, migrar para a frente de Core Banking da Celcoin, mantendo a mesma arquitetura.
Conclusão: digitalização financeira como pilar do novo mercado imobiliário
O case PipeImob e Celcoin mostra que digitalizar a infraestrutura financeira é um passo central para ganhar eficiência em um setor tradicional como o imobiliário.
Com banking, payments e credit integrados, a Celcoin oferece uma base de banking as a service que sustenta modelos de negócio mais ágeis, escaláveis e aderentes às exigências regulatórias. Empresas que estruturarem essa base em 2026 tendem a operar com mais controle, previsibilidade e competitividade nos próximos anos.
